Todo lo que necesitas saber sobre impuestos prediales en California: Proposition 13, tasas por condado y cómo reducir tu factura.
California sigue la Proposition 13, una ley aprobada en 1978 que limita el aumento anual en el valor tasado de una propiedad a un máximo del 2%, independientemente de cúanto suba el valor de mercado.
Esto significa que los propietarios de viviendas en California disfrutan de una de las protecciones de impuestos prediales más fuertes del país. Una vez que compras una casa, tu base imponible solo puede subir un máximo del 2% por año, incluso si el valor de mercado se duplica.
Las tasas de impuestos prediales varían significativamente entre los condados de California. Aquí tienes las tasas promedio para los condados más poblados:
California ofrece un programa de Exención de Vivienda Propietaria (Homeowner Exemption) que reduce el valor imponible en $7,000. Esto se traduce en un ahorro aproximado de $70-$80 por año en la mayoría de los condados.
Para calificar, debes:
La Proposición 13 (Proposition 13) es el pilar del sistema de impuestos prediales de California. Aprobada por los votantes en junio de 1978, esta enmienda constitucional cambió radicalmente la forma en que se gravan las propiedades en el estado. Antes de 1978, los valores tasados se actualizaban con frecuencia al valor de mercado, lo que provocaba aumentos impositivos dramáticos durante las épocas de rápida apreciación inmobiliaria.
Bajo la Proposición 13, el valor tasado de una propiedad se fija cuando se vende (cambio de titularidad) o cuando se construye nueva estructura (nueva construcción). A partir de ese momento, el valor solo puede aumentar un máximo del 2% anual, independientemente de cuánto se dispare el valor de mercado. Esta protección es la razón por la que muchos propietarios de larga data en California pagan impuestos muy inferiores a los de los recién llegados que compraron al mismo precio de mercado.
Es importante entender que la Proposición 13 protege el valor tasado, no la tasa del impuesto. La tasa combinada (estatal, del condado y de distritos especiales) todavía se aplica sobre ese valor protegido. Por eso, dos vecinos con casas idénticas pueden pagar cantidades muy diferentes si compraron en años distintos.
El proceso comienza con el tasador del condado (County Assessor), que determina el valor de mercado de la propiedad en el momento de la compra. Ese se convierte en el "valor tasado base" (base year value). Cada año siguiente, el tasador puede incrementar ese valor hasta un 2%, pero nunca está obligado a hacerlo si el mercado local cae.
Además del impuesto general del 1% que establece la Proposición 13, los condados y distritos pueden cobrar tasas adicionales para bonos aprobados por los votantes, servicios de emergencia y otros fines locales. Estas tasas adicionales explican por qué la tasa efectiva promedio en California suele situarse entre el 1.0% y el 1.2%, por encima del 1% base.
El valor tasado base solo se reajusta en dos situaciones principales. La primera es un cambio de propiedad (change in ownership): una venta, una transferencia de la mayoría de las acciones de una empresa inmobiliaria, o a veces la transferencia entre familiares. La segunda es la nueva construcción (new construction): agregar una habitación, construir una piscina o levantar un edificio nuevo incrementa el valor tasado en la parte correspondiente a esa mejora.
California permite ciertas transferencias de valor tasado base entre personas de 55 años o más, víctimas de desastres y algunos familiares, lo que ayuda a los propietarios mayores a mudarse sin perder su protección de la Proposición 13.
Además de la exención de vivienda de $7,000, California ofrece varios programas de alivio:
Si crees que el valor tasado de tu propiedad es superior a su valor de mercado real, tienes derecho a apelar. El primer paso es contactar a la oficina del tasador de tu condado para una revisión informal. Si no llegas a un acuerdo, puedes presentar una apelación ante la Junta de Apelaciones de Igualación del Condado (Assessment Appeals Board).
Para tener éxito, reúne evidencias: ventas recientes de propiedades comparables en tu zona, una tasación independiente o pruebas del estado de la propiedad. Los plazos para apelar son estrictos y varían según el condado, así que actúa pronto tras recibir tu aviso de valoración.
Imagina que compraste una casa en Los Ángeles por $800,000. El valor tasado base es $800,000. Aplicas la exención de vivienda de $7,000, dejando un valor imponible de $793,000. Con una tasa efectiva del 1.17% del condado, tu impuesto anual sería aproximadamente $9,278. Si la misma casa subiera de valor de mercado a $1,000,000 al año siguiente, tu valor tasado solo podría aumentar un 2% (a $816,000), protegiéndote de un salto enorme en la factura.
Históricamente sí, pero la Proposición 19 (aprobada en 2020) cambió las reglas para propiedades comerciales e industriales de gran valor y para ciertas transferencias heredadas. Las reglas se han vuelto más complejas para algunos casos específicos.
Sí, si dejas de usar la propiedad como tu residencia principal o si la transfieres a un nuevo propietario. Debes informar al condado cualquier cambio de uso para evitar recargos.
Sí. En California, los distritos escolares cobran a través de las tasas de bonos y parcelas que forman parte de tu factura total de impuestos prediales.
Visita el sitio web de la oficina del tasador de tu condado o usa nuestra calculadora de tasa por condado para una estimación rápida y gratuita.
El condado puede imponer un gravamen (lien) sobre tu propiedad y, tras el tiempo suficiente, ejecutar una venta por impuestos impagados (tax sale).
Limitó el impuesto general al 1% del valor tasado base, pero las tasas de bonos aprobados por los votantes pueden sumarse por encima de ese 1%.
Sí. Puedes apelar el valor tasado en cualquier año si tienes evidencias de que es demasiado alto respecto al valor de mercado actual.
No automáticamente por la edad, pero los programas de transferencia de base y ciertas exenciones ayudan a las personas mayores a reducir su carga impositiva.
Cuando llegue tu boleta anual, verifica primero que el valor tasado coincida con el de mercado esperado. Revisa que tu exención de vivienda aparezca aplicada. Si algo parece incorrecto, contacta al tasador del condado antes de la fecha límite de pago para evitar recargos e intereses.
California permite pagar en dos plazos: el primero suele vencer el 1 de diciembre y el segundo el 1 de abril. Pagar a tiempo evita penalizaciones del 10% sobre el saldo vencido.
Los compradores primerizos en California suelen llevarse una sorpresa: su primera boleta de impuestos puede ser mucho más alta que la del vecino que compró hace décadas. Eso ocurre porque su valor tasado base se fija al precio de compra actual, no al valor histórico protegido. Planifica este costo al calcular tu presupuesto de vivienda y no asumas que pagarás lo mismo que un vecino de larga data.
Solicita la exención de vivienda apenas cierres la compra, mantén registros de cualquier mejora que pudiera tener error de valoración y considera vivir en la propiedad al menos un año antes de reclamar exenciones adicionales. Pequeñas acciones tempranas pueden ahorrarte cientos de dólares cada año durante toda tu estancia en la vivienda.
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Ir a la CalculadoraLast reviewed July 8, 2026 by the HomeTaxCalc editorial team. Our calculators and guides are built from rates and rules compiled from official state and county government sources. Tax laws change often and counties apply them differently, so always confirm the final numbers with your local assessor's office or a qualified tax professional before making decisions. Read our editorial policy and full disclaimer.